最新调查英国房产市场印证了巴菲特的一句话

近日的一项调查显示，脱欧形势下，英国的房产投资依旧充满希望，房产投资者无限看好英国房产投资。

调查由Censuswide开展，调查对象是香港、迪拜、南非和英国这四个国家的名高净值投资者，其中，85%的住宅或商业地产投资者仍对英国房产投资保持高度热情，并且有四分之一的英国投资者认为，脱欧是他们继续投资英国房产的重要原因。

此外，他们还调查了海外投资者对英国房地产在未来18个月发展劲头的预测，略多于半数(55%)的受访者估计，英国房地产市场发展势头将“从良好到非常强劲”，在考虑3至5年后的前景时，这一比例将升至64%。

SevenCapital董事安迪?富特(AndyFoote)表示:“这些数据表明，人们普遍认识到，就英国房地产市场的总体趋势而言，退欧问题仍然是一项重大的考虑因素。”

实际上，真正产生影响的并非退欧的这一实际行为，而是大家对英国退欧的恐惧和认知。如果房产投资市场在英国退欧后出现下滑，经验丰富的投资者一致认为，这更将不可避免地催化后续的反弹。

“退欧催化了他们对英国房产的投资，这的确很有趣。”安迪对此表示。

毕竟，虽然自英国退欧公投以来，购买英国房产的成本因英镑贬值而下降，然而，税收打击导致购房依然价格不菲。这一切都导致了近期英国整个房产市场的不明朗。

英国皇家特许测量师学会(RoyalInstitutionofCharteredSurveyors)最近的一项调查发现，1月份的房产销售和询盘情况有所下降，几乎不可能在近期出现好转。一些地区受经济放缓的打击最为严重，而在全国范围内，整体市场形势都因英国退欧的犹豫不决而呈现低迷状态。

与此同时，Zoopla的数据显示，在年期间，全国房价平均仅上涨了1.02%，而年的涨幅为5.4%。

去年9月，英国央行(BankofEngland)行长马克?卡尼(MarkCarney)告诉抵押贷款机构，如果不能就英国退欧达成协议，根据房价暴跌30%的情况，要加强对借款人还款方面的施压。

尽管卡尼考虑的是在绝对最糟糕的情况下银行体系的稳定，但随着英国3月29日的临近，房地产价格下跌显然是市场的焦点问题。

尽管一切都昭示着英国房产市场的黯淡，但，这项研究并未将此与英国房产投资市场前景黯淡划上等号。

因为，在另一份最近发表的一项研究发现，英国已于年重新成为欧洲领先的商业地产投资市场。研究显示，在过去一年里，英国超过德国，成为房地产投资者最青睐的地区。

此外，一项对于个￡亿房产投资者代表的调查显示，21%的被调查者仍认为英国是他们的首选投资市场，这一比例在年仅仅只有12%。尽管半数以上的受访者预计未来3至5年投资者的需求将减少，但三分之一的投资者认为，他们对英国资产的需求仍将增加。

专家称:“有大量资本要配置到欧洲的房地产上，其中包括规模空前的私募股权投资，以及不断增长的私人财富池。问题是它将部署在哪里。英国年成为欧洲房产投资市场的首选很有意思，这表明很多人认为定价看起来很有吸引力。”

巴菲特(WarrenBuffet)曾说过，投资者应该“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。

“如果这是一个可以遵守的规则，那么现在肯定是投资的好时机。那些懂得在现在投资的投资人，一定是最有经验的投资人。”专家表示。

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